La profession du spécialiste en viager ne permet aucune erreur. Ce métier nécessite une forte implication, de l’intégrité, du professionnalisme et une forte tant que professionnel votre interlocuteur doit avoir de l’expérience pour vous apporter des conseils et son savoir-faire lors de la mission que vous lui confier pour un projet de vente en viager. QUI EST LE SPÉCIALISTE EN VIAGER ? Le spécialiste en viager est un mandataire ou un agent immobilier qui s'est spécialisé dans les ventes en viager et dans les diverses options s’y rapportant. La vente en viager est défini par un contrat de vente immobilière qui implique un débirentier qui verse un bouquet » c'est-à-dire une somme en terme de capital initial qui vous sera versée comptant en plus d’une rente viagère mensuelle jusqu’au décès du crédirentier, le décès du vendeur. LE RÔLE DU SPÉCIALISTE EN VIAGER Le spécialiste en viager est chargé tout d’abord de réaliser une expertise du bien pour en faire une évaluation de la valeur vénale. Cette valeur permet de d’évaluer le montant du bouquet» et de calculer la rente. Il apporte aussi les conseils juridiques et techniques sur cette opération, mais aussi certains aspects fiscaux qu’il faut connaitre lors de cette transaction. Il assume l’ensemble des démarches administratives de la recherche d’un acquéreur à la signature définitive de l’acte de doit aussi pouvoir vous parler de nue propriété, de droit d'usage, de jouissance, d'usufruit, de clause résolutoire ou encore de votre espérance de vie, des sujets sensibles que vous devrez doit aussi vous parler de vos héritiers, de la fiscalité, bien évidemment de votre bien immobilier, de la décote et de l'indexation et des rentes ou du versement de la rente qui vous sera versée. LES HONORAIRES DU SPÉCIALISTE EN VIAGER Le spécialiste en viager est aussi un commercial qui se fait payer lorsqu’il s’occupe de la vente en viager. Il affiche d’ailleurs ces honoraires sur sa vitrine et/ou sur son site internet. Le montant de la commission est libre mais il est clairement mentionné sur le mandat. Les honoraires ne sont dus uniquement qu’en cas de conclusion définitive de la transaction et ce chez le nos services LES DIFFÉRENCES ENTRE UN AGENT IMMOBILIER ET UN SPÉCIALISTE EN VIAGER Pour ne citer qu’une seule différence entre un agent immobilier classique » et un spécialiste en viager et en vente à terme, tout est dans le savoir-faire technique. La vente en viager est bien plus complexe qu’une vente classique, notamment car il faut maitriser les caractéristiques et les calculs pour le viager occupé ou le viager libre. La notion d'abattement sur les calculs, mais aussi la vente occupée ou encore la vente à terme. Conformément à la loi Hoguet de juillet 1970, l’agent immobilier spécialisé en viager doit disposer d’une carte professionnelle, dit carte T pour transaction sur immeubles et fonds de commerce ». COMMENT EST OBTENUE LA CARTE PROFESSIONNELLE POUR LA VENTE EN VIAGER ? La carte de l’agent est délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie contre certaines preuves de légitimité Une aptitude professionnelle soit provenant d’un diplôme et/ou une expérience dans le domaine immobilier ;Il doit Disposer d’une garantie financière permettant d’assurer les fonds qu’il détient lors d’une vente pour le compte d’un tiers ;Il doit être couvert par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle contre des conséquences financières qui pourrait lui être tenu responsable dans le cadre de son métier;Pouvoir prouver qu’il n’est pas frappé d’une incapacité de pouvoir travailler ou d’une interdiction d’exercer sa profession. Découvrir nos servicesSpécialiste en viager et en vente à terme à Versailles Yvelines en région Île-de-FranceLe principe est de déterminer les besoins et les attentes du crédirentier le vendeur du bien et les mettre en face des attentes du débirentier le futur acquéreur.La vente est conclue en fonction de plusieurs variables. - Le bouquet qui est la somme versée comptant que percevra le crédirentier dès la signature de l’acte authentique chez le notaire - La rente viagère qui est la somme que percevra le propriétaire jusqu’au décès du montant de la rente mensuelle est calculé en fonction de l’espérance de vie, de la valeur vénale du bien. Les rentes sont dues jusqu’au jour du décès du crédirentier sous peine d’une clause résolutoire qui rend la pleine propriété au rentier et à ses cas de viager occupé, le crédirentier garde le droit d’usage, la jouissance ou l’usufruit du bien, la nue-propriété étant transmise à celui qui achète lors de l’acte de vente. Dès la signature de l’acte, il devient redevable des gros travaux et de la taxe foncière sur le bien étant le nouveau propriétaire pour le vente en viager est donc un contrat de vente classique, mais sa caractéristique de vente à terme en fait une opération qui doit être encadrée et la signature du contrat se fait devant en viager permet d’obtenir un bien avec une décote, mais est aussi soumis à l’aléa de la santé de l’ancien propriétaire et à l’obligation du paiement de la rente. Toutefois, c'est une méthode efficace pour obtenir une résidence vous avez encore des questions sur comment acheter en viager occupé ou en viager libre, n’hésitez pas à nous contacter.